Квартирография
Состав квартир, площади, секционность и эффективность планировок.
Жилые объекты
Многоквартирные дома и жилые комплексы
Комплексная документация с учётом ограничений участка, квартирографии и благоустройства.
Жилой проект, сбалансированный по экономике, нормативам и качеству среды
Увязываем ограничения участка, квартирографию, парковки, инсоляцию, инженерную инфраструктуру и благоустройство. Цель — реализуемый продукт, а не набор несвязанных разделов.
01Технически реализуемо02Согласовано между разделами03Подготовлено к экспертизе
Технический фокус
АР · КР · ТХ · ИОСЧто проверяем в проекте
Состав уточняется под объект, но ключевые взаимосвязи рассматриваем с самого начала.
Участок
Посадка, ограничения, подъезды, дворы и нормативные расстояния.
Инфраструктура
Парковки, сети, площадки, доступность и эксплуатационные маршруты.
Среда
Свет, приватность, озеленение, безопасность и сценарии двора.
Типы объектов
С какими задачами работаем
Разделы
Что может войти в комплект
СПОЗУАРКРИОСПБОДИООСПОССМ
Точный состав определяем после проверки задания и исходных данных.
Процесс
От задачи до комплекта для реализации
Каждый этап заканчивается понятным результатом и контрольной точкой.
- 01
Проверяем задачу
Уточняем назначение, участок, технологию, ограничения и ожидаемый результат.
- 02
Формируем задание
Фиксируем исходные данные, состав разделов, границы ответственности и этапность.
- 03
Разрабатываем решения
Увязываем планировку, конструкции, технологию и инженерные системы.
- 04
Координируем разделы
Проверяем коллизии и собираем документацию в единый комплект.
- 05
Проходим проверку
Сопровождаем экспертизу и отвечаем на замечания по разработанным разделам.
- 06
Передаём в реализацию
Выпускаем рабочие материалы и при необходимости ведём авторский надзор.
Старт проекта
Проверить исходные данныеКакие исходные данные понадобятся
Необязательно иметь всё в первый день. На консультации определим, что уже достаточно для начала и что нужно запросить.
✓Градостроительные документы по участку01
✓Топографическая съёмка и изыскания02
✓Целевая квартирография03
✓Технические условия04
✓Требования к очередности05
✓Параметры коммерческих и общественных помещений06
Инженерная логика
Проверяем заранееЧто важно предусмотреть до выпуска документации
Эти вопросы чаще всего влияют на переделки, сроки и стоимость реализации.
Квартирография не помещается в ограничения
Недостаток парковок и площадок
Сети ограничивают мощность
Двор остаётся транзитным
Результат
Что получает заказчик
Не просто файлы по отдельным разделам, а скоординированный комплект под дальнейшее согласование и строительство.
Концепция застройкиТехнико-экономические показателиПроектная документацияРабочая документацияБлагоустройствоСопровождение экспертизы
Стоимость
Рассчитывается по исходным данным
Не публикуем условную цену за м²: она не учитывает назначение, технологию, инженерные нагрузки и состояние исходных данных.
01Этажность
02Количество квартир
03Инженерная инфраструктура
04Ограничения участка
Проектные задачи
Примеры комплексной работы
Показываем задачу, состав документации, срок и результат — чтобы было понятно, как строится работа над объектом.
01
8 600 м²7 месяцев
Промышленное проектирование
Производственный корпус с АБК
ЗадачаРазместить две производственные линии и предусмотреть расширение без перестройки основного корпуса.
Состав работТехнология · АР · КР · ИОС · смета
РезультатКомплект документации подготовлен к экспертизе и получению разрешения.
02
4 200 м²5 месяцев
Реконструкция производства
Реконструкция действующего цеха
ЗадачаУвеличить мощность объекта без остановки основного производственного процесса.
Состав работОбследование · ТХ · КР · ОВ · ЭОМ
РезультатРазработана поэтапная схема реконструкции и рабочая документация.
03
12 400 м²9 месяцев
Общественные объекты
Многофункциональный общественный комплекс
ЗадачаОбъединить спортивную, торговую и общественную функции в одном безопасном сценарии эксплуатации.
Состав работКонцепция · ПД · РД · сопровождение экспертизы
РезультатПроектные решения согласованы, получено положительное заключение экспертизы.
04
18 000 м²6 месяцев
Логистическая инфраструктура
Складской комплекс класса А
ЗадачаРазвести потоки грузового транспорта, приёмки, хранения и отгрузки на ограниченном участке.
Состав работГП · АР · КР · ИОС · пожарная безопасность
РезультатКомплект прошёл согласования, разрешение на строительство получено.
Вопросы
Что обычно уточняют до начала работ
Можно заказать только отдельную стадию?+
Да. Состав работ определяем после проверки задачи и уже имеющихся материалов: от концепции или отдельного раздела до полного комплекта проектной и рабочей документации.
Вы сопровождаете экспертизу?+
Можем включить сопровождение в договор: отвечаем на замечания по разработанным разделам, корректируем документацию и координируем смежных специалистов.